Wohnimmobilien in München

Wohnobjekte sind in München äußerst begeht und daher meist auch dementsprechend teuer. Im Gesamtgebiet der Bundesrepublik gehören die Mieten und Quadratmeterpreise in München zu den höchsten.

München ist eine Stadt mit ganz besonders hoher Lebensqualität. Dies gilt nicht nur für den Kultur- und Freizeitbereich der Isarmetropole, sondern auch für das Wohnen. Dementsprechend hoch sind die Preise für Grundstücke und Häuser. Viele Wohnungssuchende klagen über die Höhe der Mieten, vergessen dabei aber den hohen Imagewert ihrer Münchner Adresse. Die Stadt gilt allgemein als "teuer", wobei man niemals vergessen sollte, dass der Preis auch die Lebensqualität mit einschließt, die schließlich gerade in München einen nicht unbedeutenden Wert darstellt und dadurch relativiert wird. Dieser Wert hat seinen Preis und dementsprechend kann man fast schon von "preiswert" sprechen, was die aktuellen Kaufpreise bei Wohnimmobilien betrifft.

Den Besserverdienenden hat die Stadt München bevorzugte Wohnlagen zu bieten, die zu den allerbesten in ganz Deutschland zählen. Unabhängig davon, ob man eine Eigentumswohnung rein zur persönlichen Nutzung erwerben möchte oder als pure Kapitalanlage, hat der Standort München spezifische Vorzüge: Aufgrund der ständigen Wohnungsnachfrage und diesbezüglich auch weiterhin positiven Zukunftsaussichten, gilt Wohneigentum in München als sichere Wertanlage. Hierbei macht es kaum einen Unterschied, ob es sich um eine Eigentumswohnung in einem sanierten Altbauobjekt, eine Neubauwohnung oder ein Reihenhaus am Stadtrand handelt. Die Kaufpreise für Wohnimmobilien in München weisen eine breite Streuung auf, stehen aber immer in direktem Bezug zu den Mieteinnahmen im jeweiligen Stadtteil. Generell gilt auch in der bayerischen Landeshauptstadt: Je kleiner die Wohneinheit ist, desto größer die Rendite. Wessen Tochter oder Sohn einen Studienplatz an der Ludwig-Maximilians-Universität erhält und deshalb eine kleine Wohnung benötigt, macht bestimmt keinen Fehler, wenn er ein Apartment für sein Kind kauft. Sollte die Immobilie nach Abschluss des Studiums nicht mehr benötigt werden oder zu klein geworden sein, lässt sie sich kurzfristig gut vermieten oder auch wieder verkaufen.

Die Fungibilität jedenfalls, ist in der Stadt München in hohem Maße gegeben und eine vernünftige Wertsteigerung ebenfalls. Selbst in Zeiten der allgemeinen Wirtschaftskrise, wo andernorts die Preise für Wohnimmobilien teilweise signifant nachgeben, bleibt das Kaufpreisniveau in München konstant. Dies gilt in erster Linie für Wohneinheiten mit ein bis drei Zimmern und kleinere Reihenhäuser oder entsprechende Doppelhaushälften. Aber auch größere Altbauwohnungen in bevorzugten Stadtteilen, wie zum Beispiel Bogenhausen, Nymphenburg oder Schwabing, können sich als gute Kapitalanlage erweisen, wenn sich das Gebäude in gutem Allgemeinzustand befindet und die Lage des Objekts einigermaßen ruhig ist. Villen und andere größere Wohnimmobilien sind in erster Linie zum Selbstbezug geeignet, da sich in diesen Fällen eine Vermietung eher nicht rentiert, obwohl sie als Wertanlage trotzdem geeignet sind.